新房交房流程注意事項與交房驗收
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日期：2018-07-26
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來(lái)源：洛陽(yáng)裝修報價(jià)
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在現在的社會(huì )中房子是人們一生中的一道枷鎖，所以人人都希望有一套屬于自己的房子。在購買(mǎi)到房子之后就是等待開(kāi)發(fā)商的交房和裝修了。特別需要注意的就是在和開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)候需要注意的各種問(wèn)題。下面我們大家一起來(lái)了解一下新房交房流程注意事項與交房驗收。
1、收房注意房款約定：如果客戶(hù)與開(kāi)發(fā)商在合同中約定，在房款結清之前，開(kāi)發(fā)商有權順延交付房屋，則客戶(hù)須結清房款之后，才能接收商品房。
2、注意物業(yè)費不能亂：根據現行規定，新建小區 一般由開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費等相關(guān)事項作出約定。因此，如果在商品房收房時(shí)出現物業(yè)費的問(wèn)題，業(yè)主可據此主張權利。
3、注意物業(yè)費可以按月交：在辦入住手續時(shí)，多數開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據有關(guān)規定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業(yè)管理費用。
4、注意繳納契稅簽協(xié)議：根據規定，契稅一般于買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房產(chǎn)權屬過(guò)戶(hù)或變更時(shí)向契稅征收機關(guān)繳納?，F實(shí)中多數開(kāi)發(fā)商在辦理房屋入住手續時(shí)要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續費等相關(guān)費用，否則不予辦理入住手續。
開(kāi)發(fā)商之所以這樣要求，是因為對于按揭買(mǎi)房的業(yè)主，在房屋權屬證書(shū)未辦下來(lái)之前，開(kāi)發(fā)商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業(yè)主入住后不能及時(shí)繳納產(chǎn)權辦理時(shí)應繳納的契稅、交易手續費等費用，會(huì )造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時(shí)繳納這些費用，是怕開(kāi)發(fā)商挪用。對此問(wèn)題，解決辦法是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書(shū)》，約定雙方應承擔的違約責任等。
5、注意先驗房再辦理手續：目前，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續，繳納相關(guān)費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應堅持先驗房，后辦理手續，并應將驗房時(shí)發(fā)現的相關(guān)問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。
6、建議業(yè)主集體收樓：鑒于購房人專(zhuān)業(yè)知識的匱乏，建議購房人在收房時(shí)能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協(xié)助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開(kāi)發(fā)商的重視，促使開(kāi)發(fā)商就收房過(guò)程中的問(wèn)題做約定。
7、注意遇配套問(wèn)題先收房：針對不同的房屋問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商承擔的責任有區別：房屋主體有質(zhì)量問(wèn)題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施、空氣質(zhì)量不合格等，購房人可先收房，然后要求開(kāi)發(fā)商承擔賠償責任。
8、注意買(mǎi)房盡快收房：有的業(yè)主買(mǎi)房是為了，遲延收房會(huì )造成其收租金的損失。如果開(kāi)發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問(wèn)題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租后，再追究開(kāi)發(fā)商的違約責任。
新房交房驗收注意事項
1、檢查門(mén)窗:看門(mén)窗是否開(kāi)合順暢、方便鎖閉,配套鑰匙是否能快速打開(kāi)門(mén),看門(mén)是否存在變形,把手等是否有破損情況,窗戶(hù)配套紗窗質(zhì)量是否合格。業(yè)主自備電池,給防盜門(mén)的門(mén)鈴裝上電池,看門(mén)鈴是否正常響動(dòng)。
2、檢查漏水情況:屋頂、墻面、窗邊、門(mén)邊是否存在滲水漏雨現象,注意看這些地方有沒(méi)有黃色污漬,如果有,就說(shuō)明房屋可能存在滲水漏雨的問(wèn)題。
3、檢查墻面地面:業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面,看其是否會(huì )出現開(kāi)裂或空鼓現象,如果有,就要記錄在表格上,之后要求開(kāi)發(fā)商解決。
4、檢查下水道:在檢查下水道是否通暢的時(shí)候,業(yè)主可以用塑料袋裝滿(mǎn)水,快速的倒向房屋內的各個(gè)地漏、下水,看水是否能快速流進(jìn)下水道。
洛陽(yáng)裝修報價(jià)
新房交房流程注意事項
1、收房注意房款約定：如果客戶(hù)與開(kāi)發(fā)商在合同中約定，在房款結清之前，開(kāi)發(fā)商有權順延交付房屋，則客戶(hù)須結清房款之后，才能接收商品房。
2、注意物業(yè)費不能亂：根據現行規定，新建小區 一般由開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費等相關(guān)事項作出約定。因此，如果在商品房收房時(shí)出現物業(yè)費的問(wèn)題，業(yè)主可據此主張權利。
3、注意物業(yè)費可以按月交：在辦入住手續時(shí)，多數開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據有關(guān)規定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業(yè)管理費用。
4、注意繳納契稅簽協(xié)議：根據規定，契稅一般于買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房產(chǎn)權屬過(guò)戶(hù)或變更時(shí)向契稅征收機關(guān)繳納?，F實(shí)中多數開(kāi)發(fā)商在辦理房屋入住手續時(shí)要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續費等相關(guān)費用，否則不予辦理入住手續。
開(kāi)發(fā)商之所以這樣要求，是因為對于按揭買(mǎi)房的業(yè)主，在房屋權屬證書(shū)未辦下來(lái)之前，開(kāi)發(fā)商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業(yè)主入住后不能及時(shí)繳納產(chǎn)權辦理時(shí)應繳納的契稅、交易手續費等費用，會(huì )造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時(shí)繳納這些費用，是怕開(kāi)發(fā)商挪用。對此問(wèn)題，解決辦法是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書(shū)》，約定雙方應承擔的違約責任等。
5、注意先驗房再辦理手續：目前，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續，繳納相關(guān)費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應堅持先驗房，后辦理手續，并應將驗房時(shí)發(fā)現的相關(guān)問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。
6、建議業(yè)主集體收樓：鑒于購房人專(zhuān)業(yè)知識的匱乏，建議購房人在收房時(shí)能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協(xié)助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開(kāi)發(fā)商的重視，促使開(kāi)發(fā)商就收房過(guò)程中的問(wèn)題做約定。
7、注意遇配套問(wèn)題先收房：針對不同的房屋問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商承擔的責任有區別：房屋主體有質(zhì)量問(wèn)題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施、空氣質(zhì)量不合格等，購房人可先收房，然后要求開(kāi)發(fā)商承擔賠償責任。
8、注意買(mǎi)房盡快收房：有的業(yè)主買(mǎi)房是為了，遲延收房會(huì )造成其收租金的損失。如果開(kāi)發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問(wèn)題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租后，再追究開(kāi)發(fā)商的違約責任。
新房交房驗收注意事項
1、檢查門(mén)窗:看門(mén)窗是否開(kāi)合順暢、方便鎖閉,配套鑰匙是否能快速打開(kāi)門(mén),看門(mén)是否存在變形,把手等是否有破損情況,窗戶(hù)配套紗窗質(zhì)量是否合格。業(yè)主自備電池,給防盜門(mén)的門(mén)鈴裝上電池,看門(mén)鈴是否正常響動(dòng)。
2、檢查漏水情況:屋頂、墻面、窗邊、門(mén)邊是否存在滲水漏雨現象,注意看這些地方有沒(méi)有黃色污漬,如果有,就說(shuō)明房屋可能存在滲水漏雨的問(wèn)題。
3、檢查墻面地面:業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面,看其是否會(huì )出現開(kāi)裂或空鼓現象,如果有,就要記錄在表格上,之后要求開(kāi)發(fā)商解決。
4、檢查下水道:在檢查下水道是否通暢的時(shí)候,業(yè)主可以用塑料袋裝滿(mǎn)水,快速的倒向房屋內的各個(gè)地漏、下水,看水是否能快速流進(jìn)下水道。
以上就是關(guān)于新房交房流程注意事項與交房驗收的相關(guān)信息介紹，希望對大家有所幫助。房子好不容易才購買(mǎi)到，千萬(wàn)別在交房或是其他方面出現問(wèn)題，導致購買(mǎi)到的房子是自己不滿(mǎn)意的。拿到房子之后，也一定要了解一下洛陽(yáng)裝修報價(jià)。如果還需了解更多新房交房流程相關(guān)知識的可以關(guān)注洛陽(yáng)天恒裝飾進(jìn)行咨詢(xún)。
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